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深圳二手房网签量持续回暖

2022-11-07 07:15分类: 三明 阅读:

 

近段时间以来,多地楼市政策暖风频吹。与其他城市相比,截至目前深圳并没有明显放松或出台刺激性楼市政策。不过,从成交和网签数量来看,深圳二手房市场的回稳势头不减。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周(4月18日至24日),深圳二手房(含自助)网签705套,环比增长率为4.8%,二手房周网签量呈持续上升态势。而在此前两周,深圳二手房的网签量分别为482套和673套。

此外,上周深圳二手房网签中410套是通过单边代理形式完成,单边代理交易占比58%。深圳新版二手房交易网签系统最重大的变化就是在国内首次引用了“单边代理”模式。据悉,“单边代理”模式,即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方“各为其主”,只向自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。有分析人士表示,新版二手房交易网签系统或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等,也正逐渐被市场接纳。

提起二手房,就不得不提到参考价。去年2月,深圳率先在全国范围内推出二手房成交参考价。最近,市场关于二手房参考价调整的预期升温,但截至目前该政策仍未发生变化。记者在罗湖桂园片区采访,一位资深房产中介经理告诉记者,自己的门店自农历新年后成交了两套二手房,这已经比去年年底的“零成交”要好,价格方面也出现松动,目前的成交价都仅比参考价高出10%左右,甚至还有按照参考价挂盘的房源。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,二手房市场的交易活跃,客观上有助于二手房项目的盘活。以二手房的交易活跃来带动一手房交易活跃,在大城市也完全是有基础和条件的,有助于促进深圳类似市场的交易活跃。严跃进同时也提醒,房地产市场往往容易出现“一收就死、一松就炒”的现象,各类市场交易者尤其是房东需要合理定价,理性挂牌,为促进深圳房地产市场的稳定继续努力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,接下来到上半年深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程,二手房交易量年中前后估计会探到4000套/月左右的水平,但还是低于5000套的分水岭。接下来的市场走势,还要看疫情和政策。

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