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原创 房产税没来,“这个税”先来了?高达20%,二手房或迎“贬值”?

2022-10-04 03:24分类: 信息快递 阅读:

 

原标题:房产税没来,“这个税”先来了?高达20%,二手房或迎“贬值”?

房地产进入市场经济以来,房价一直居高不下,各种社会因素阻碍房价下跌。

今年以来,房地产市场持续冷淡,不少人陷入炒房的泥潭。国家对房地产市场的调控力度逐渐加大。

有分析指出,当前全国房价已经企稳,未来房价上涨空间不大。在各种因素的影响下,炒房不再是一种高回报的投资方式,投资买房未来大概率赔钱。.

虽然房产税还没有普及,但“这个税”先来了,最高20%,二手房或将迎来“折旧”。

一、房产税开征抑制炒房

在我国的城镇化建设中,高楼大厦拔地而起,越来越多的城中村拆迁建房,使我国住房数量趋于饱和。

在巨大的市场需求下,过剩的住房也将满足它。.

如今,我国住房空置率居高不下,很多家庭拥有两套以上的住房,炒房者甚至可以拥有三套以上。

与国外房地产市场相比,我国炒房的人很多,因为世界上很多国家都对房地产征收房产税,这也大大增加了国外炒房的成本,导致国外炒房国家。难以生存。

看到国外房产税的效果,有学者认为,我国实施房产税可以进一步遏制房价上涨。

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目前可以肯定的是,房产税的开征可以遏制房价的上涨。这在房地产行业尤其是欧美等发达国家仍是不争的事实。等级。

因此,我国推行房产税政策是大势所趋,同时也能抑制我国炒房频率的上升。

房产税开征后,会增加不少炒房者的经营成本。除了每月还款外,他们还需要缴纳高额的房产税。这势必会导致炒家手中的房子被抛售,市场价格也会有所反应。而下来。

不过,房产税还没到,但是房屋租赁税已经先到了,最高征收20%。

2.高达20%的房屋租赁税

房屋租赁税是对房东收取的租金征收的个人所得税。2019年起在全国范围内实施。目前,我国河南、河北、山东、湖南等地已开展相关工作。根据各省发布的文件,租金税是针对租赁市场的,最高按租金的20%征收。

目前,我国不同省份对住房租赁税的征收是不同的。个人住房最高为租金的10%,最低为租金的5%,商品房为20%。目前,这项住房租赁税政策已经在多个地区进行试点,未来必然会在全国范围内推广。

按照文件计算的20%的房屋租赁税,如果房东每月租金为1万元,则需要缴纳2000元的房屋租赁税。

这对租房者和房东来说是一笔不小的开支,而对炒房者的影响最大。租养贷模式大大增加了炒房者的成本。

有人表示,房屋租赁税的开征不会影响租房者的租金。事实上,国家也考虑到了这一点。

如果承租人提供房东开具的租金发票,则可以减免个人所得税,变相规避了将房屋租金税转嫁给承租人的风险。

三、二手房或迎“折旧”?

有经济学家指出,住房租赁税的开征会影响二手房价格,二手房短期内可能会贬值。到底是怎么回事?事实上,租金税是另一种形式的财产税。

它针对的是手中持有大量房地产的房地产投机者。在先租后买模式下,征收房屋租金税必然会增加炒房成本。

随着炒房者成本的增加,他们的压力将不断加大。因此,炒房者将手中的房子卖掉,大量二手房涌入市场,势必引发市场动荡。

投机者为了快速卖出手中的房产,必然会压低房价,从而进一步压低二手房的价格,因此二手房短期内将迎来贬值。

结语

如今,我国房地产市场的供需关系发生了变化。在很多地方,即使降价,房东也不能租房子。而且,国家出台的个人所得税减免政策,使得房东无法将房屋租赁税转嫁给租户。

因此,可以肯定的是,由于住房租赁税的开征,二手房的价格会在短期内贬值。

您认为租金税的优势是什么?

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