首先要提醒大家，在购买二手房前，切记要待查册（即查证房产的权属状况），在核实了交易房屋权属情况后，再行支付定金！

以上情况确认后，具体要经过以下步骤进行网签：

① 由相关的工作人员登录存量房(二手房)网上的签约系统，然后从已公示的房屋的信息中选取相关的交易的房屋，随后就可以在线填写买卖合同的有关的内容。

② 填写完成以后，买卖双方就可以自行设置合同的查询密码，工作人员还会进行网上提交。

③ 合同提交以后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，等到当事人进行签字盖章，然后就可以持申请表还有其他的相关材料，到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。

相对于新房来说，二手房交易的水还是很深的，因此，在网签过程中还有以下细节需要注意：

① 核实卖家身份。购买方记得仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

② 注意合同文本。网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

③ 注意保护密码。网签的整个流程都是在网上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

④ 注意资金托管。房产交易过程中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。