三明网

欢迎访问 今日三明网,我们将竭诚为您服务!

​刚刚!重庆1087套二手房真实成交价曝光,最低5000多元一平,你家小区房价咋样了?

2022-11-17 21:51分类: 信息快递 阅读:

 

二手房市场,往往能够反映真实的楼市行情。

目前,重庆二手房库存量依旧庞大,仅链家就有169660套房源在售。

根据锐理数据8月17日发布的《2022年7月重庆主城区二手房市场研究报告》来看,二手房的挂牌量还在持续增加。

在面对数量如此庞大的二手房挂牌量的时候,购房者尤其是刚需只要肯多花时间去了解,多实地看房,还是可以筛选出一些适合自己的高性价比房源。

此外,参考一下目前各二手小区最新的,最真实的数据,也能在买房的时候做个参考。

接下来,我们给大家整理了主城9区二手房源成交的真实数据。

重庆二手房各区真实成交数据

以下各个区域二手房的真实成交数据皆来源于链家。虽然链家成交数据延迟一个月发布,但非常准确,可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是7.15-7.29期间,各区的成交数据。总的来说,上期主城九区的总成交量为1253套,本期成交房源为1087套,成交量较上次统计减少了166套。(数据来源重庆链家)

01巴南区

巴南区的新房市场比较活跃,二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看,巴南区的二手房成交量一般,7.15-7.29期间一共成交了54套房源,比上期减少了21套。

本期巴南区成交的54套房源中,几乎都是微跌状态成交的,其中溢价率最低的是典雅森林花园小区的房源。

典雅森林花园建成于2002年,目前有8套房源在售,链家官网上的挂牌价为6194元/㎡。

根据链家官网显示,这个小区近90天仅成交了1套房源,就是上边这套房源。值得一提的是,距离上边这套房源成交最近的一套是2020年11月成交的。

02北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块,总的来说北碚距离主城区域较远,二手房的成交量也相对较小。7.15-7.29期间一共成交了42套房源,相比上期减少了26套,北碚区的二手房成交量一直都比较少。

本期北碚区成交的房源中,几乎都是高于0.9的溢价率成交或按挂牌价成交的,其中只有两套房源的溢价率低于0.9,分别是缙云花园小区和万科十七英里小区的房源。

根据上图可以看到,缙云花园小区的房源溢价率为0.85,成交价比挂牌价少了15.5万,成交周期672天;万科十七英里小区的房源溢价率为0.83,成交价比挂牌价少了42万,成交周期2天。

03大渡口区

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷,尽管在主城各区二手房都有所回暖期间,成交量也很低。7.15-7.29期间,仅有38套房源成交,与上期相比成交量一致。

本期成交的38套房源中,几乎都是微跌状态成交的。其中仅有1套房源的溢价率低于0.9,是佳兆业滨江新城悦玺小区的房源。

这套房源的溢价率为0.88,成交价比挂牌价少了16.8万,成交单价为10643元/㎡,成交周期为49天。

根据链家官网显示,佳兆业滨江新城悦玺目前有47套房源在售,小区均价为13100元/㎡,近90天仅成交了1套房源。

04江北区

江北区的新房供应相对较少,喜欢江北的朋友可以看看二手房,本次统计的时间段里,江北区一共成交了143套房源,相比上期减少了32套,江北区的溢价率比较平稳,除了部分房源挂牌价与成交价一致,大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。

本期成交的房源中,溢价率最低的房源是富力海洋的。

富力海洋建成于2002年,挂牌均价为15793元/㎡。小区目前有94套房源在售,近90天成交了8套,流动性很好。

上边成交的这套溢价率为0.87的房源,成交总价比挂牌价低了22万,成交单价为13125元/㎡,比小区的挂牌均价少了2668元/㎡。

05九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低,而二手房市场大多数的价格并不高,成交量也还算不错,7.15-7.29期间一共成交了121套房源,相比上期减少了6套房源。

本期成交的房源中,大部分都是以微跌的价格成交的,仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。

其中溢价率最低的一套房源是新胜二村小区的,这套房源的成交总价在挂牌价的基础上打了81折,最终少了13万,成交单价为6485元/㎡。

新胜二村建成于1992年,小区目前有6套房源在售,挂牌均价为7939元/㎡。

06南岸区

南岸区的新房供应不多,二手房成交却相对较为火热,7.15-7.29期间统计显示,南岸区一共成交了153套房源,相比上期增加了4套。本次南岸区成交的房源中,大多以微跌状态成交。

其中溢价率最低的是长嘉汇一期小区的房源,溢价率为0.78,成交价比挂牌价少了189万。

长嘉汇一期建成于2013年,小区目前的挂牌均价为25084元/㎡,近30天带看115次,近90天成交了1套房源。

虽然这套房源的最终成交价比挂牌价少了189万,但从成交单价来看,甚至要比小区的挂牌均价还要高,可见这套房源并不是低价甩卖。

07沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低,二手房的成交量也还可以,7.15-7.29沙区一共成交了177套房源,相比上期减少了31套。

本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的,仅有部分房源溢价率较低。

其中溢价率最低的房源是上筑融汇国际温泉小区的一套房源,溢价率为0.88,成交价比挂牌价低了9万,成交单价为12202元/㎡。

上筑融汇国际温泉建成于2008年,小区目前共有158套房源在售,挂牌均价为12934元/㎡,近90天成交了3套房源。

根据链家成交记录显示,这套房源的成交单价是近期成交的房源中,单价最高的。

08渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧,本次渝北区7.15-7.29成交了一共319套二手房,相比上期减少了40套,依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区,渝北的二手房市场是非常活跃的,房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。

本期成交的房源中,溢价率最低的房源是约克郡北区的,这套房源的溢价率为0.81,成交总价比挂牌价少了312万,成交单价为33771元/㎡,成交周期150天。

溢价率最高的房源是银海北极星小区的,这套房源的溢价率为1.04,成交总价比挂牌价高了5万,成交单价为14105元/㎡,成交周期228天。

09渝中区

渝中区的新房供应量很少,所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了40套房源,与上期相比减少了14套。

渝中区本期成交的房源中,大部分都是微跌状态成交的。

备注:

1.以上图片可以点击放大查看,成交数据来源链家(7.15-7.29)

2.二手房面积均为建面,价格仅供参考!

3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2022.8.29日,二手房数据每天不断在变,了解最新信息,随时关注我们重庆楼市!

4.因为二手房还有装修的问题,我们无法确定装修标准对房价的影响,所以只能忽略装修这个因素。

10总结

从本期的重庆链家二手房成交情况看来看,本期主城九区二手房成交量与上期相比减少了166套。

拆分到各区来看,除了南岸区的成交量与上期相比增加了4套,大渡口区的成交量与上期一致以外,其他几个区本期的成交量相比上期都有不同程度的减少,其中江北区、九龙坡区、渝北区和渝中区的成交量已经连续两期下降了。

另外,本期低溢价率的房源数量相比上期差距不大,高溢价率房源相比上期有所减少。

好了,本次分享就到此为止,希望能为广大购房者提供参考。最后,还是要提醒一句,整理不易,多多包涵,如有遗漏,欢迎大家文明留言!

下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市,了解最真实的重庆房价变化。

郑重声明:如果你喜欢本资讯,请关注我们的网站www.jrsmw.com

上一篇:​10月28日福州新增82例本土无症状感染者!中高风险区有调整!涉及鼓楼、台江、晋安...

下一篇:暂无

相关推荐

推荐阅读

返回顶部