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买卖二手房的亲身经历全流程(无中介)

2022-11-17 22:42分类: 信息快递 阅读:

 

买卖二手房的亲身经历全流程(无中介)

一、房屋情况

坐标乌鲁木齐市,买方首套房、卖方满五唯一,买方使用公积金贷款支付部分总房款、卖方需要买方垫资进行公积金解押。

二、找房看房(数周)

省略不谈,大家的情况各异,你需要考虑自身买房的需求是什么、承受能力怎样、附近平均房价如何、房子具体情况如何等等,可以在网上专门找如何找房看房的文章。

我主要考虑学区问题,非投资。

三、定金(1天)

一共看了两次房子,觉得房子各方面情况都能接受,双证齐全、其他证件也基本没有问题,就定了下来,当天交付定金几个达不溜。

四、前期准备(1周)

双方准备买卖材料、并敲定《购房合同》细节。

我准备了购房款、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。《购房合同》中主要注意以下几点:1.房屋价格;2.各阶段付款金额及时间;3.卖方解押、过户、交房时间;4.房屋情况;(屋内装修及物品、水电物业等费用,因为我是买来给孩子上学的,所以特别要求卖方承诺空户空学籍)5.违约责任等。

除此以外,我还要求卖方签订了无居住权、未出租的承诺书。(理论上都需要做公证,但公证费高昂,而且房屋抵押状态下交易无效,公证处不予公证,最终没有选择公证)

五、签订合同、解押、网签、过户(1天)

此过程非常快,早上双方见面,签订《购房合同》,我转给卖家几十个W用于房产解押,流程是公积金中心——担保公司——房产大厦,中午完成房屋解押,在房产大厦排队两个小时,开始办理网签及过户,我只交了契税,为总房款的1%。在交完各种费用共几百块后,就回家等新产证了(必须邮寄),下午打了第二笔款给卖家。

六、等新产证(5天)

EMS送到家,邮费20元。

七、落户(半天)

自己第一时间把户口落到了新房子。(非买卖过程)

八、公积金支取、贷款(半天)

买卖双方一起去公积金中心办理公积金贷款,我是夫妻双方共同还款,所以准备了新产证、契税票、网签合同、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、一个月内的征信报告、五大行的一类卡。卖方准备了身份证、与我贷款相同银行的一类卡。

我先办理了公积金支取业务,当时到账。然后又办理了贷款申请,回家等审批消息。此后除交房外,无须卖家参与。

九、公积金贷款审批(2周)

等公积金中心的电话,审批通过后,去公积金中心取抵押材料,到房产大厦办理房产抵押。

十、房产抵押(半天)

我拿着公积金中心给的材料、新产证、夫妻双方身份证去房产大厦办理房产抵押,交了几十块的费用,然后又是回家等抵押证(可自取)

十一、等抵押证(3天)

EMS送到家,邮费20元。

十二、公积金放款(半天)

拿着抵押证、身份证去公积金中心,先收押后放款,贷款的金额当时就打到卖方的银行账户上。

十三、交房(自行约定时间,一般在卖方收到全款后的三个工作日内完成)

这次购买二手房,是人生中的第一次,从一片茫然,到一知半解,再到焦虑担忧,最后回顾这一个多月的购房过程,发现有时候就是缺个有经验的人告诉你该怎么做,自己在网上也查过很多流程,最后发现和真实的情况大有不同,建议大家在网上看与自己相同地区、情况相同的买卖流程,也希望我的这次买房经历,能帮助到乌鲁木齐市与我买卖情况相同的小伙伴。

房屋买卖是大事,再怎么谨慎也不为过,但也不要过分担心忧虑,祝大家都能买到心仪的房子。

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